Региональный венчурный фонд  инвестиций в малые предприятия в научно-технической сфере Свердловской области Финансовая группа Ермак
Общая информация
Свердловсикй венчурный фонд
Работа с проектами
23 декабря 2008

Анализ рынка недвижимости Сочи – агентство недвижимости «Реал Инвест»

Опубликовано: 06.10.2017

Недавно ездили с подругами на велосипедах и у меня из кармана выпал айфон, прямо на асфальт. Естественно- разбит. С деньгами сейчас проблематично и поэтому я долго искала салон, где можно починить подешевле. Очень из-за этого переживала, ведь это подарок отца. Знакомый подсказал обратиться сюда ремонт iphone москва , так и сделала. И не пожалела, заменили стекло и корпус, бесплатно провели диагностику. Ремонт вышел совсем недорого, сделали все быстро и качественно, осталась довольна!


О станции техосмотра ГИБДД

30.03.2016 15:27:25

Сочи сегодня — крупнейший курортный город России, имеющий инвестиционную привлекательность не только в нашей стране, но и за рубежом. Престиж жемчужины Кавказа растет постоянно, и, согласно, аналитическим данным, только за 2015 год в городе было продано более 6500 объектов недвижимости , что примерно на 5% выше показателя 2014 года.


Агентство "Город Мечты" расширяется - Недвижимость в Адлере!

Общий объем первичного рынка Сочи на данное время составляет более 1,7 миллиона квадратных метров (свыше 31 тысячи квартир). Исходя из того, что более половины данной площади сформированы из еще не распроданных объектов, общий объем возводимых объектов малого жилищного строительства в городе составляет около 700 тысяч квадратных метров — это более 17 тысяч квартир. 

Согласно аналитическим данным, полученным в результате проведенного агентством недвижимости «Реал Инвест» исследования, в январе 2016 года стоимость квадратного метра в новостройках Сочи в среднем составила 94600 рублей. Исходя из того, что в 2015 году квадратный метр в среднем стоил около 81400 рублей, данный показатель вырос на 13200 рублей, или на 15%. Таким образом, в целом, рынок городской недвижимости показывает медленный, но уверенный рост. Связано это, конечно, и с ростом курса рубля и общими экономическими процессами в стране, и с тем, что на рынок вышло большое количество новых ЖК с доступными ценами, но также и с тем, что спрос на заветные квадратные метры у моря в Сочи неуклонно повышается.

Около 60% рынка сегодня принадлежат объектам, пользующихся наибольшим спросом — так называемым эконом- и среднему классу недвижимости. Самые заметные и сильные колебания цен на недвижимость в городе приходятся именно на этот сегмент. Средневзвешенная стоимость квартир данных классов к концу 2015 года составляла 69 900 руб./кв. м. 

Более качественный, но дорогой сегмент — так называя бизнес- и элитная недвижимость занимает свою постоянную нишу на рынке города и цены на нее меняются гораздо медленнее. Так, стоимость квартиры в бизнес-классе на июнь 2015 г. составляла в среднем 110 000 руб. за кв. м, элитной недвижимости - 253 800 руб. за кв. м. К концу года стоимость квадратного метра в обоих классах увеличилось в среднем примерно на 9%. При этом в бизнес-классе произошло менее заметное повышение цены — до 7%, данный рост обусловлен завышенными ожиданиями застройщиков спроса на фоне увеличения числа невыездных граждан. В элитном сегменте недвижимости Сочи рост цены был заметен заметно больше — до 12%, и в основном он обусловлен ослаблением рубля, а также тем, что стоимость многих объектов указывается в иностранной валюте. 

Анализ рынка цен по географии города показал, что самые дорогие новостройки Сочи находятся в центре курорта. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигает 134,6 тысячи рублей. Следует отметить, что в самом центре города сосредоточено наибольшее количество элитной и бизнес-недвижимости, за счет чего и формируется наивысшая цена за недвижимость. За ним следует микрорайон Светлана – цена здесь в среднем достигает 117,6 тысячи рублей. Замыкает тройку лидеров Бытха, стоимость жилья здесь варьируется в районе 113,7 тысячи рублей. Следует отметить, что исследование выявило закономерный факт - чем дальше от центра города, тем дешевле цены на недвижимость в Сочи. 

Средняя площадь квартир в новостройках Сочи сегодня равняется 56,8 кв. метрам. При этом исследование выявило значительное снижение средней площади в строящихся объектах - 39,7 кв. м, против 68,9 кв. м. Данное снижение обусловлено высокой долей не распроданных остатков жилых площадей в уже сданных домах бизнес- и элит класса, в которых площади традиционно являются просторными. 

Вторичный рынок недвижимости Сочи является более стабильным в ценовом сегменте. Цены здесь гораздо меньше зависят от экономических колебаний рубля и стоимость квадратного метра в течение года практически не менялась, составляя на сегодня в среднем 90000 рублей.

© 2006-2017 УК « Ермак » Все права защищены
Правила использования информации
Правила ДУ ЗПИФ ОР(В)И
Дизайн и разработка сайта: «Датакит»